绿城服务：去年收入148亿元，在管面积3.8亿平方米增长26%
3月24日晚间，生活服务商绿城服务集团有限公司(绿城服务，02869.HK)发布截至2022年12月31日止年度的全年业绩公告。2022年，绿城服务收入为148.563亿元人民币，同比增长18.2%；核心经营利润为9.809亿元，同比下降9.1%；权益股东应占溢利为5.475亿元，同比下降35.3%。2022年，绿城服务毛利24.02亿元，同比增长3.1%；毛利率为16.2%，同比下降2.3个百分点。年内利润为6.314亿元，同比下降29.1%；净利率为4.3%，同比下降2.8个百分点。于2022年12月31日，该集团的现金及现金等价物为41.834亿元，同比下降2.9%。绿城服务收入主要来自物业服务、园区服务、咨询服务、科技服务等四个业务板块。2022年，绿城服务物业服务收入94.46亿元，占该集团整体收入的63.6%，同比增长21.6%；园区服务收入达28.539亿元，占该集团整体收入的19.2%，同比增长9.1%；咨询服务收入达20.668亿元，占该集团整体收入的13.9%，同比增长5.4%；科技服务收入达4.894亿元，占该集团整体收入的3.3%，同比增长121.6%；以及其他收入3314.8万元。2022年，物业服务依然是绿城服务的最大收入和毛利来源。在管面积的稳定增长也带来毛利的上升，年内绿城服务物业服务毛利为11.404亿元，占总毛利的47.5%，同比上升17%。绿城服务董事会主席杨掌法表示，2022年，该集团秉持“立足长三角、深耕京津冀、大力拓展大湾区”的发展战略，年内新增拓展面积1.234亿平方米，年度饱和营收4580万元；在管面积达3.841亿平方米，较2021年同期增长26.3%；储备面积达3.79亿平方米，较2021年同期增长9.0%。年报显示，绿城服务在管项目共计2630个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，及215个城市。从区域分布看，大杭州（包括杭州和余杭）在管面积占总在管面积的16.8%，收入则占总物业服务收入的34.8%；宁波区域在管面积占比6.8%，收入占比6%；除前两者外的长三角区域在管面积占比35.5%，收入占比27.4%。2022年12月31日，绿城服务长期借款1.866亿元，其中1.838亿元(相等于约3900万澳元)主要为Montessori Academy Group Holding Pty.Ltd.(“MAG”)因日常营运需要而向银行的借款。银行贷款利率为3.47–6.55%(2021年12月31日:3.47%)。该等贷款已续期并将于2024年5月偿还。短期借款达1.243亿元，其中1亿元主要是因境内一附属公司日常经营需要而向银行借款，银行贷款利率为3.6%，该贷款将于2023年8月31日到期。该集团之负债比率(总债务除以总资产)为53.3%，较2021年末的48.7%上升4.6个百分点。
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